Casa A
- 48 m²
- 2 dormitórios
- Versão com acessibilidade PNE
Programa de Licenciamento
A NOVA REALIDADEDA CONSTRUÇÃOVAI TER SEU NOME.
Você traz o território. A Comsteel traz a fábrica, a engenharia, a marca e o método.
01O que é o Licenciamento Comsteel
Não é franquia.
É licenciamento de ecossistema.
A Comsteel concede a um empreendedor o direito de operar a marca dentro de um território geograficamente delimitado.
Dentro dele você comercializa as duas unidades de negócio do grupo: as construções industrializadas em Light Steel Frame e os módulos habitacionais transportáveis Comsteel Tiny House. A indústria, o projeto e a engenharia continuam sendo nossos. A venda, o relacionamento e a entrega passam a ser seus.
01
Território exclusivo
Um estado ou uma região definida, com cláusula formal de exclusividade. Enquanto o seu contrato estiver ativo, ninguém mais opera a marca Comsteel dentro do seu raio.
02
Indústria pronta
A fábrica faz as suas casas e você recebe elas prontas para serem montadas. Painéis estruturais, tesouras de cobertura e engenharia compatibilizada, sem montar nenhuma linha de produção.
03
Marca, método e formação
Identidade, marketing 360º, playbook comercial, apoio de engenharia e o programa Steel Select. Tudo o que normalmente leva cinco anos para montar, você opera no dia 1.
Quero conhecer mais
Começa com uma conversa de 30 minutos para validar o potencial da sua região.
02O problema que vira oportunidade
R$0
Milhões em orçamentos gerados fora da nossa área de atuação.
Não realizamos porque a Comsteel ainda não está presente nestes territórios.
Porém a demanda existe e ela pede solução. Em doze meses, esse foi o tamanho do orçamento que passou pela nossa mesa e não pôde virar obra. Não faltou produto, não faltou fábrica, não faltou engenharia. Faltou alguém operando a marca naquela região.
É exatamente aí que o seu nome entra.
Queremos estar presentes na sua região, junto com você, para atender esta demanda.
Fábrica própria · Novo Hamburgo, RS
Nós temos a indústria,
e você tem o território.
Juntos, viram uma construtora inteira operando na sua cidade.
03Quem somos e o que fazemos
Construção e mobilidade com a tecnologia do aço.
A Comsteel não é apenas uma construtora. Somos um hub industrial de soluções habitacionais.
Com sede em Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, nascemos para transformar o canteiro de obras tradicional através do Steel Frame. Nossa missão é trazer a precisão da indústria automotiva para a construção civil: substituímos o desperdício e a demora da alvenaria por processos industrializados, limpos e de precisão orçamentária absoluta.
50%
do tempo de obra a menos em relação à alvenaria
90%
menos resíduo de obra
±0 mm
tolerância em fábrica
48 m² · fachada em ripado
Casa Standard V1
A planta popular com acabamento externo em ripado de madeira. O upgrade visual que muda a percepção de valor sem mudar o custo do miolo.
04Tração real · não é promessa, é histórico
0casas
MCMV construídas em um tempo inédito de 8 meses para a reconstrução do Rio Grande do Sul.
Não é um piloto. É um lote inteiro de moradia popular entregue no prazo, com o mesmo método industrializado que o licenciado passa a operar.
Muçum / RS
Reconstrução pós enchente
Bom Retiro do Sul / RS
Contrato B2B em escala
Cruzeiro do Sul / RS
Entrega concluída
05Quem desenhou o modelo
Ramão Reichert
Sócio administrador · fundador da Comsteel
O licenciamento nasceu de uma pergunta prática.
“Se eu tenho toda a fabricação das casas no sistema industrializado, resolvo a falta de mão de obra, a redução do tempo da obra e a precisão orçamentária. O que eu posso fazer para conseguir escalar isso?”
A resposta virou o Programa de Licenciamento. Uma fábrica de verdade e um método validado, colocados na mão de quem conhece o território e sabe vender nele.
“Nós criamos uma construtora que pode estar em qualquer território do Brasil.”
Ramão Reichert
06Entre para o mercado Minha Casa, Minha Vida
R$0bilhões
Vão ser gastos em casa popular este ano. Quanto disso passa pela sua cidade?
O maior orçamento habitacional da história do Brasil. Entre nele com a licença Comsteel.
R$ 208,66 biMCMV em 2026
R$ 180 biem 2025
+25%de um ano para o outro
Quero operar MCMV na minha região
Fonte: Ministério das Cidades, 2026
07Os projetos MCMV Comsteel
O projeto Minha Casa Minha Vida já está pronto. O que falta é você para construir na sua região.
Projetos autorais, desenhados, compatibilizados e homologados. Você não começa do zero. Você começa operando.
Casa B
- 48 m²
- 2 dormitórios
- Planta autoral Comsteel
Investidor e cliente final
Foco em investidores de pequeno, médio e grande porte, e também na venda direta ao cliente final.
Licitações públicas
Participação em licitações de projetos MCMV, com projeto e memorial já formatados.
Painelização em escala
O processo de painelização permite replicar o mesmo projeto centenas de vezes com a mesma precisão milimétrica.
Homologado para financiar
Sistema construtivo aprovado para financiamento habitacional dentro do Minha Casa Minha Vida.
08O que você passa a vender
Todas as frentes em que a Comsteel atua, liberadas pela sua licença.
Não é um produto único. É um catálogo industrial inteiro, do popular ao alto padrão, disponível no seu território desde o primeiro dia.
Sob medidaAcima de 200 m²
Projetos arquitetônicos sob medida
Residências de alto padrão desenhadas caso a caso, com engenharia própria e compatibilização completa. O Steel Frame entrega liberdade de projeto com prazo contratual de indústria.
Autoral Comsteel48 m² · 3 versões
Casas Standard
Casas compactas e modernas. Um upgrade da casa popular, com a mesma planta. Produto pronto para vender no dia 1, sem passar por prancheta.
Autoral Comsteel68 m² · 2 dormitórios
Casa Ibiza
Nossa casa compacta e versátil. Com uma suíte e amplas aberturas. Um case de sucesso com 68 m², e margem melhor que a do popular.
Segunda unidade7 a 30 m² · 12 modelos
Tiny Houses
Módulos prontos, mobiliados e transportáveis. Saem da fábrica e vão direto para o terreno do cliente, instalados em um dia. Disponíveis na modalidade Premium.
Ver o catálogo Tiny HouseImagem em produção
Renda recorrente12 a 20 m² · até 3 pavimentos
Kitnets
Um modelo de negócio extremamente rentável para locação ou revenda. Módulos compactos empilháveis, painelização repetida, obra rápida e ocupação imediata.
Imagem em produção
Comercial e industrialEstrutura metálica
Pavilhões
Modalidade comercial ou industrial, utilizando o Steel Frame. Unindo tecnologia, velocidade e baixo custo do m². Um segmento além da moradia.
09A segunda unidade de negócio
É usufruir,
não construir.
A unidade Tiny House opera no mesmo método industrializado em Light Steel Frame. A diferença é que o que sai da fábrica vai direto para o terreno do cliente. Pronta, mobiliada, habitada no mesmo dia.
12
modelos, de 7 a 30 m²
1 dia
de instalação no terreno
60 dias
da assinatura à entrega
No Premium
A Tiny inclusa vira showroom, ativo de renda e patrimônio registrado no seu nome.
Você escolhe qual dos dois modelos vai ocupar o seu território como ponto físico da marca. Os dois saem da fábrica prontos e mobiliados.
10Os 3 pilares da construção industrializada
Três coisas que a alvenaria não entrega e a indústria entrega todo dia.
01
Tempo
Obra rápida é rentabilidade imediata.
Enquanto a fundação é executada no terreno, a casa já está sendo produzida na fábrica. As duas coisas acontecem ao mesmo tempo, e não uma depois da outra. O resultado é 50% do tempo de obra a menos em relação à alvenaria, dentro de um prazo industrial contratual. Prazo que se cumpre é prazo que se pode vender.
50%
mais rápido que a alvenaria
02
Previsibilidade
Orçamento 100% conforme projetado.
60% do custo é resolvido dentro da fábrica, com tolerância milimétrica e material medido no projeto. Não existe surpresa de quantitativo no meio do caminho, não existe retrabalho por erro de execução e não existe aditivo para cobrir desperdício. Você vende um número e entrega aquele número.
±0 mm
de tolerância em fábrica
03
Mão de obra
O gargalo que trava o setor deixa de ser seu problema.
94% das construtoras brasileiras relatam escassez de mão de obra e 76% já refizeram cronograma por falta de gente. Quem entrega com a maior parte da obra saindo pronta da indústria não disputa esse gargalo. Você não precisa de uma equipe de alvenaria, precisa de uma equipe de montagem e acabamento.
94%
das construtoras sofrem com falta de gente
Empreender com experiência
Você não começa um negócio.
Você assume uma operação que já funciona.
O Programa de Licenciamento foi desenhado para expandir a capacidade de atuação da Comsteel em regiões delimitadas. Ao firmar o contrato, você adquire os direitos de uso da capilaridade de negócio do grupo, a comercialização de construções em Steel Frame e os módulos habitacionais móveis Tiny House, ingressando em um mercado com alto potencial de crescimento e poucos concorrentes qualificados.
Você escolhe a modalidade: operar somente com a Gold, ou com a Premium.
11A janela está aberta agora
Quem entra agora entra antes do concorrente se consolidar.
Com a NBR 16970, o sistema passou a ser tratado como construção convencional. A trava burocrática que segurava o setor deixou de existir, e a maior parte dos construtores brasileiros ainda não percebeu isso.
+0%
de adoção do Light Steel Frame no Brasil em 5 anos
Fonte: ABCEM
0%
dos lançamentos imobiliários do país em 2025 foram MCMV
Fonte: ABRAINC-FIPE
0%
das construtoras relatam escassez de mão de obra
Fonte: CBIC
12A divisão da parceria
Você traz território.
A Comsteel traz produto, fábrica, marca e know-how.
Você não precisa ter
- −Fábrica ou estrutura industrial
- −Capital de giro para iniciar obras
- −Equipe técnica de engenharia própria
Você traz para a mesa
- +Experiência prévia em construção
- +Capacidade de gestão e relacionamento
- +Conhecimento do território onde vai operar
- +Reserva financeira para o investimento
- +Disciplina de processo e ambição real
Não é franquia. É parceria de ecossistema, e a régua de entrada existe justamente porque o território é exclusivo.
13Duas portas de entrada
Dois modelos de negócio. Você escolhe a licença.
Gold
Comsteel Construção
Casas industrializadas off-site, na fábrica, e montadas on-site, no terreno, pelo licenciador. O licenciado finaliza os acabamentos e faz a entrega turnkey, com chave na mão. Método simples e descomplicado.
- +Operação completa da construtora em Light Steel Frame
- +Casas personalizadas e projetos autorais
- +Marketing, engenharia e método de vendas inclusos
Premium
Construção + Tiny House
A construtora da modalidade Gold mais a unidade de negócio de módulos transportáveis, as Tiny Houses. Nesta modalidade você terá a sua Tiny House como showroom e patrimônio, com amplo portfólio de produtos para venda e entrega em 60 dias.
- +Tudo que a Gold entrega
- +Operação Comsteel Tiny House no seu território
- +Uma Tiny House como ativo físico no seu nome
14Capítulo 01 · modalidade Gold
Uma construtora
sem precisar construir.
Você opera a Comsteel Construção & Mobilidade no seu território com toda a engenharia, o método de vendas, o marketing e a fábrica do grupo. Suas casas saem prontas da nossa indústria para a sua obra.
15A engenharia da divisão
Construir sem ter a construtora.
60% na fábrica · off-site40% no canteiro · on-site
60%off-site · Comsteel
A fábrica faz a casa.
- Painéis estruturais em Light Steel Frame
- Tesouras de cobertura industrializadas
- Engenharia, projeto e compatibilização
40%on-site · licenciado
Você faz o acabamento.
- Terreno e montagem on-site
- Acabamentos: pintura, revestimentos, gesso
- Instalações: elétrica, hidráulica, metais
- Esquadrias, luminárias, complementos
- Gestão da equipe local e entrega chave na porta
16Gold · ecossistema incluso
Nove pilares que vêm dentro do contrato.
Tudo o que normalmente leva cinco anos para um empreendedor montar sozinho, você opera no dia 1 com a marca Comsteel.
01
Método de vendas validado
Sistema growpartner com playbook, scripts, cadências e treinamento contínuo do seu time comercial local.
02
Marketing 360º
Identidade visual, redes sociais, site dedicado e ações locais. Você opera, nós produzimos.
03
Engenharia técnica
Apoio do time de engenharia em Light Steel Frame: projeto, compatibilização e dúvidas de obra.
04
Orientação financeira e contábil
Equipe especializada por área para garantir que o negócio rode com a mesma eficiência da matriz.
05
Steel Select
Formação profissionalizante completa no sistema construtivo industrializado, para você e sua equipe local.
06
Supply chain com poder de compra
Vantagens competitivas em fornecedores, prazos e atendimento. A escala do grupo a serviço da sua operação.
07
Frota, uniforme e identidade
Identidade visual aplicada à frota, vestuário e materiais. Confiança imediata na sua região.
08
Cluster de arquitetos parceiros
Acesso ao Hub de Arquitetos para assinarem projetos exclusivos com a sua operação.
09
A fábrica
A indústria de Novo Hamburgo produz as suas casas. Você não monta linha de produção, não compra maquinário e não contrata equipe fabril para vender casa industrializada.
Quero a licença Gold no meu território
Território protegido por cláusula formal de exclusividade.
17Capítulo 02 · modalidade Premium
Você não abre um negócio. Você entra em dois ao mesmo tempo.
O Premium reúne as duas unidades de negócio do grupo, Construção & Mobilidade e Tiny House, operando em paralelo, com a mesma marca, no mesmo território.
Bloco A
Construção & Mobilidade
Casas em Steel Frame personalizadas e industrializadas, com entrega em quatro meses e prazo contratual. É a Gold inteira, sem tirar nada.
Bloco B
Comsteel Tiny House
Módulos prontos, mobiliados e instalados em um dia. Mercado em curva ascendente para investidores, pousadas e locação por temporada.
Bloco C
Tiny showroom
A Tiny House inclusa é um ativo no seu nome. Não é decoração de loja, é patrimônio que gera caixa enquanto você vende.
É patrimônio no seu nome, não decoração de franquia.
Você não investe na montagem de uma loja que não vira patrimônio. Você adquire a Tiny House mais moderna do segmento, e ela cumpre três papéis ao mesmo tempo.
Papel 01
Showroom
Ponto físico da marca no seu território. O cliente entra e sente o produto, não vê catálogo.
Papel 02
Ativo de renda
Pode ser locada por aplicativo enquanto não está em uso comercial. Caixa entrando enquanto você vende.
Papel 03
Patrimônio
Imóvel registrado no seu nome e transportável. Você leva com você se decidir mudar de cidade.
18Steel Select · a formação que fecha o gap técnico
Você sai do programa sabendo operar, não sabendo teoria.
Capacitação inclusa nas duas licenças, para você e para a sua equipe local.
Treinamento na fábrica
Aulas práticas que acontecem dentro da fábrica.
Turmas mistas formadas em Novo Hamburgo. A montagem em Steel Frame não depende de força bruta, depende de método, e isso muda quem pode entrar na obra.
Treinamento produção
Vídeo em processamento
Treinamento painelização
Vídeo em processamento
Não é somente teoria, tem a prática
Vídeo em processamento
19Sua licença · duas unidades de negócio
Nossas identidades visuais Comsteel.
Você não monta marca. Você recebe duas marcas prontas, com manual, aplicação e material de comunicação já produzidos.
Comsteel Construção
Identidade visual com tons laranja e preto. Comunicação voltada para construção civil em Light Steel Frame.
Comsteel Tiny House
Paletas de cores terrosas clássicas, conectadas com o lifestyle de decoração de interiores e design arquitetônico.
20Agora os números
O investimento de entrada.
Baixo investimento e faturamento alto, com projeção de R$ 2 milhões no primeiro ano. Retorno do investimento em 3 meses. Basta uma venda.
Modalidade Gold
Construtora sem construir
Taxa de licenciamento a partir de
R$0mil*
Exclusividade no ecossistema construtivo industrializado: as casas, a engenharia, o marketing e o comercial. Tudo com território protegido por cláusula formal de exclusividade.
Condição de lançamentoModalidade Premium
Construção + Tiny House
Investimento
Sob consulta
Na janela de lançamento, o investimento do Premium é direcionado ao ativo físico: a Tiny House que fica registrada no seu nome como showroom e patrimônio que vira fonte de renda no futuro. E você pode mudar ele de endereço. As condições da licença variam conforme território e disponibilidade, e são apresentadas na proposta sob medida.
*Valor inicial do licenciamento. Consulte condições, disponibilidade regional e investimentos adicionais necessários.
Royalties 4% · Fundo de marketing 2% · sobre o faturamento
21Sua dúvida, nossa solução
Sua dúvida.
Nossa solução.
Tirar minha dúvida com o time
Conversa de 30 minutos, sem compromisso nenhum.
22A decisão é de território, não de produto
Faça sua reserva e conheça a operação de perto.
Visita à fábrica, conversa com o time de engenharia e comercial, tour por uma obra em andamento e análise da demanda do seu território.
Passo 01
Qualificação de território
Uma conversa de 30 minutos para validar o potencial da sua região e a disponibilidade dela.
Passo 02
Proposta sob medida
Modalidade, território, condições e cronograma de implantação, formalizados na COL.
Verifique se a sua região ainda está disponível.
Preencha e o time comercial retorna para agendar a conversa de qualificação. Se preferir falar agora, o WhatsApp está logo aqui.
Sem compromisso
A conversa de qualificação não gera obrigação nenhuma.
COL antes de assinar
A Circular de Oferta de Licença é entregue com prazo legal mínimo de 10 dias.
Arrependimento garantido
7 dias úteis de direito de arrependimento, conforme o artigo 49 do CDC.